Что такое переуступка прав на квартиру в новом доме

На данный момент существует множество вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, является и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки жилья в новых жилых комплексах. Cмысл переуступки заключается в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Согласно законам переуступка не имеет отношения к купли-продаже.

При приобретении недвижимости в жилом комплексе на условиях цессии, составляется договор с двумя участниками

• Первый участник сделки - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Именно это лицо выступает в роли продавца. Продавцом жилья может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации такого двухстороннего договора застройщик несет ответственность и имеет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на cделку по переуступке потребуется, если, например, полностью не выполнены денежные требования (продавец приобретал квартиру в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после сдачи дома.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по переуступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. В случае когда была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит проверять проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте застройщика.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добропорядочности продавца, собирающегося передать Вам право требования.

Жилье в новостройках чаще всего продаются в рамках договора долевого участия. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие девелопера на переуступку квартиры. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в договоре долевого участия это условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто может продать квартиру по переуступке?

Купить жильё в новом доме по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими являются физические лица, так и юридические лица, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать, так как приобретали квартиру с целью перепродажи.
• Подрядные организации - Зачастую в этой роли выступают компании партнеры девелопера. При строительстве жилого комплекса подрядчик может быть задействован на различных работах: подготовительные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги выполненные подрядчиком с помощью построенных квадратных метров.
• Физические лица, которые покупают недвижимость для своих нужд, но решившие продать имущество в дальнейшем.

Требования к потенциальному покупателю жилья по уступке прав

Купить квартиру в рамках договора переуступки может практически каждый. Однако наиболее рационален такой подход в следующих случаях:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Основные плюсы квартир по переуступке

Будьте внимательны при заключении сделки. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка дает шанс купить квартиры в новостройке, когда все жилье уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет благоустроенное жилье с необычными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а цены выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Возможность получить доход на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Покупая недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и сбору документов.

Пакет документов для переуступки

Чтобы оформить переуступку по законам, стороны договора должны собрать определённый пакет документов:

• В случае если продавец недвижимости состоит в браке, необходимо оформить согласие на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступки санкт петербург