Куда инвестировать деньги начинающему инвестору — в новостройку

Постепенно финансовая грамотность населения стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Цели инвестирования

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Инвестиции в недвижимость могут подразумевать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Независимо от варианта покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги следует вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в объекты недвижимости имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник может не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют максимально выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!